根據(jù)住建部和財(cái)政部聯(lián)合公布的《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》指出，到2020年，我國(guó)綠色建筑占新建建筑比重超過(guò)30%。在全球倡導(dǎo)可持續(xù)發(fā)展的背景下，綠色地產(chǎn)正成為一種新型的地產(chǎn)思維，逐漸為國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)所認(rèn)可。

在我國(guó)，前有萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠地等領(lǐng)軍者開(kāi)拓進(jìn)入，后有方興、越秀等新興者緊隨而至。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在不久的將來(lái)，綠色地產(chǎn)將成為行業(yè)發(fā)展的主流方向。

地產(chǎn)興起綠色浪潮

克而瑞研究機(jī)構(gòu)一項(xiàng)研究報(bào)告表明，綠色地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)正處于上升期。報(bào)告指出，目前我國(guó)每年新增的建筑面積在16億-20億平方米。隨著新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程全面鋪開(kāi)，僅住宅每年就會(huì)新增10億-20億平方米的體量，按照相同比例估算，每年會(huì)形成3億-5億平方米的綠色建筑體量。

“如果城市存量建筑改造、新建建筑，以及保障房和城鎮(zhèn)化建設(shè)都大規(guī)模運(yùn)用綠色地產(chǎn)，將為行業(yè)發(fā)展提供幾十萬(wàn)億的商機(jī)。”分析師朱一鳴說(shuō)道。此外，綠色建筑的租金相較于普通建筑增長(zhǎng)收益更為客觀，在綠色地產(chǎn)高度發(fā)達(dá)的美國(guó)，相比傳統(tǒng)建筑，綠色建筑的租金有7%-15%的增長(zhǎng)。

“建筑綠色認(rèn)證已經(jīng)開(kāi)始在企業(yè)租戶(hù)方得到越來(lái)越多的認(rèn)可和追捧，強(qiáng)勁的需求反過(guò)來(lái)促使更多的開(kāi)發(fā)商在打造優(yōu)質(zhì)建筑項(xiàng)目時(shí)，將綠色認(rèn)證作為一項(xiàng)必不可少的內(nèi)容。而且這一現(xiàn)象正逐漸從一線(xiàn)城市擴(kuò)展到二、三線(xiàn)城市。”世邦魏理仕一項(xiàng)研究報(bào)告顯示，建筑綠色認(rèn)證因其在環(huán)境、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)三方面的綜合效益逐漸令到開(kāi)發(fā)商趨之若鶩。

事實(shí)上，綠色地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)早已不是新鮮事，早在十年之前，便有房企涉足綠色地產(chǎn)。而今，萬(wàn)科、綠地、方興地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)等諸多品牌房企均不同程度涉足綠色地產(chǎn)領(lǐng)域。老牌房企中，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)等在綠色地產(chǎn)取得的成績(jī)備受業(yè)內(nèi)肯定。新興房企如方興，在綠色地產(chǎn)這條路上，成功轉(zhuǎn)型，形成獨(dú)具風(fēng)格的綠金模式。

談及綠色地產(chǎn)的執(zhí)牛耳者，業(yè)內(nèi)首先會(huì)想到的便是萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)達(dá)這三家老牌房企。經(jīng)過(guò)多年積累，上述企業(yè)逐漸形成具有不同特色的綠色轉(zhuǎn)型之路。

萬(wàn)科進(jìn)軍綠色地產(chǎn)是在2008年，是年，萬(wàn)科正式將綠色寫(xiě)進(jìn)愿景。2009年，萬(wàn)科提出綠色戰(zhàn)略規(guī)劃。相較于萬(wàn)科，萬(wàn)達(dá)在綠色地產(chǎn)起步則更早，2001年，在國(guó)家尚未出臺(tái)建筑節(jié)能相關(guān)規(guī)定時(shí)，萬(wàn)達(dá)在大連某住宅項(xiàng)目便首次采用了外墻保溫技術(shù)。2010年，《萬(wàn)達(dá)集團(tuán)“綠色、低碳”戰(zhàn)略研究報(bào)告》編制完成，在行業(yè)內(nèi)率先提出，以后開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)要全部達(dá)到國(guó)家星級(jí)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

如今，這些老牌房企又有新動(dòng)作，萬(wàn)科已不滿(mǎn)足于綠色僅應(yīng)用于住宅，開(kāi)始著手向?qū)W校等領(lǐng)域滲透。萬(wàn)達(dá)則通過(guò)數(shù)據(jù)采集和管理平臺(tái)的能源管理模型，將物業(yè)運(yùn)行管理由國(guó)內(nèi)常見(jiàn)的流程指令這種粗放式管理，升級(jí)為國(guó)際領(lǐng)先的數(shù)字化精細(xì)管理。綠地集團(tuán)正加強(qiáng)與外界的交流，與中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)院合作，結(jié)合日本的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，完成綠色住宅項(xiàng)目落地。

新貴崛起

近年來(lái)，第二梯隊(duì)房企也逐漸意識(shí)到綠色地產(chǎn)對(duì)于房企轉(zhuǎn)型的重要性，其中尤以方興最為活躍。

與萬(wàn)科、綠地等諸多老牌房企不同的是，方興是個(gè)成立僅10年的“小學(xué)生”。而在2013年南沙一次土地拍賣(mài)會(huì)上的表現(xiàn)，卻讓業(yè)內(nèi)對(duì)其刮目相看。

2013年，廣州市南沙區(qū)政府推出一塊位于鳳凰大道以東、蕉西路以西的地塊。其中，出讓文件中對(duì)競(jìng)買(mǎi)人有明確規(guī)定：競(jìng)買(mǎi)人或其所在集團(tuán)在全國(guó)綠色建筑、節(jié)能環(huán)保等方面擁有先進(jìn)技術(shù)水平，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人或其所在集團(tuán)控股的子公司投資開(kāi)發(fā)的物業(yè)須獲得過(guò)國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)”，及競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人或其所在集團(tuán)控股的子公司投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目被國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批復(fù)為“綠色生態(tài)示范城區(qū)”。

當(dāng)業(yè)界紛紛揣測(cè)該地塊“內(nèi)定”給萬(wàn)達(dá)或綠地時(shí)，最終該地塊由“黑馬”方興地產(chǎn)競(jìng)得。彼時(shí)，業(yè)內(nèi)方意識(shí)到，年輕的方興在綠色地產(chǎn)領(lǐng)域已具規(guī)模，甚至可比肩萬(wàn)達(dá)、綠地等老牌房企。

方興的綠金模式

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，方興的綠色模式極具研究?jī)r(jià)值，這不單純出于其在綠色地產(chǎn)上取得斐然成績(jī)的考量，同時(shí)方興也是在綠色地產(chǎn)這條路上，僅有的、目標(biāo)最為明確的一家房企。

方興何時(shí)發(fā)力綠色地產(chǎn)？有史可查的記錄是2011年3月份，方興地產(chǎn)參加第七屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)。通過(guò)北京環(huán)境交易所購(gòu)買(mǎi)16,800噸“熊貓標(biāo)準(zhǔn)”自愿碳減排量，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)自愿減排標(biāo)準(zhǔn)“熊貓標(biāo)準(zhǔn)”購(gòu)買(mǎi)者。

當(dāng)時(shí)已嗅出綠色地產(chǎn)蘊(yùn)藏商機(jī)的方興，僅8個(gè)月后，便正式發(fā)布并全面實(shí)施綠色戰(zhàn)略，在此期間，方興成功承辦“中國(guó)大型公共建筑綠色節(jié)能減排高峰論壇”。2011年12月份，方興地產(chǎn)受邀到南非參加世界氣候大會(huì)，成為第一家在世界氣候大會(huì)上發(fā)言的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)，在綠色地產(chǎn)領(lǐng)域初具發(fā)言權(quán)。

“先知先覺(jué)，走在地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前沿，有效的推行綠色戰(zhàn)略，這對(duì)整個(gè)地產(chǎn)業(yè)將是一個(gè)挑戰(zhàn)和機(jī)遇，挑戰(zhàn)過(guò)后綠色戰(zhàn)略必定成為公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。”為進(jìn)一步推進(jìn)綠色戰(zhàn)略的實(shí)施，不甘人后的方興專(zhuān)門(mén)成立綠色工作委員會(huì)。委員會(huì)分三個(gè)等級(jí)，第一級(jí)由總裁負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)綠色戰(zhàn)略的制定及考核；第二級(jí)由總部主要職能部門(mén)負(fù)責(zé)人組成，負(fù)責(zé)推動(dòng)保障綠色戰(zhàn)略落地的具體實(shí)施工作。第三級(jí)由各項(xiàng)目公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部、成本部等主要部門(mén)人員組成，負(fù)責(zé)綠色戰(zhàn)略的落地工作。

在對(duì)自身綠色戰(zhàn)略體系完善的同時(shí)，方興也積極對(duì)外宣傳交流學(xué)習(xí)與戰(zhàn)略合作，內(nèi)外兼修。2012年3月方興地產(chǎn)參加第八屆“國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)”，并成功主辦了“中國(guó)綠色生態(tài)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)運(yùn)營(yíng)研討”分論壇。2013年3月方興地產(chǎn)亮相2013年英國(guó)綠色環(huán)保建筑建材博覽會(huì)、2013年方興地產(chǎn)簽署中國(guó)房產(chǎn)行業(yè)碳交易第一單……

2014年8月15日，“南沙CBD明珠灣區(qū)域價(jià)值暨南沙金茂灣品牌發(fā)布會(huì)”在廣州舉行，在政府領(lǐng)導(dǎo)及方興地產(chǎn)高層、廣州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)、各大媒體及頂級(jí)合作商共同見(jiàn)證下，特邀嘉賓將手中能量棒，嵌入綠金沙漏中。上方的綠色，承載著中化方興對(duì)綠色科技的追求、下方的金色，代表著金茂的高貴特質(zhì)，綠色理念與金茂品質(zhì)的融合，寓意著綠金生活理念已注入廣州，為廣州帶來(lái)新的生命力。

中化集團(tuán)方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司副總經(jīng)理藍(lán)海青女士在會(huì)上表示，從上海金茂大廈到北京凱晨世貿(mào)中心，從金茂三亞麗思卡爾頓酒店到長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城，“綠色科技、金茂品質(zhì)”的“綠金模式”已成為中國(guó)綠色地產(chǎn)發(fā)展的獨(dú)特模式。為方興地產(chǎn)快速健康可持續(xù)發(fā)展提供了有力支撐。

數(shù)據(jù)表明，至今方興地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的業(yè)態(tài)類(lèi)型包括：生態(tài)城、綠色辦公建筑、綠色超高層綜合體、綠色校園、綠色酒店、綠色住區(qū)等；覆蓋區(qū)域包括：華北、華東、華中、西南、華南五大區(qū)域的11大城市，共計(jì)已獲得各類(lèi)綠色建筑標(biāo)識(shí)42個(gè)，占總開(kāi)發(fā)項(xiàng)目90%！

得益于綠色戰(zhàn)略的實(shí)施，2013年，方興開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力不斷增強(qiáng)。綠金板塊項(xiàng)目整體入賬銷(xiāo)售收入上升25%，至168.7億港元。分析人士表示，這主要源于方興地產(chǎn)在創(chuàng)新科技住宅、綠色住宅和教育地產(chǎn)理念的基礎(chǔ)上，確立了非常明晰的細(xì)分市場(chǎng)的產(chǎn)品定位。而今，方興又有大志向，計(jì)劃綠色理念觸角延伸到校園、酒店甚至其他產(chǎn)業(yè)。

舞照跳，馬照跑，在綠色地產(chǎn)這個(gè)大課題前，萬(wàn)科、方興、綠地敢為人先，其余房企不甘人后，積極探索、綠中掘金。也許下一個(gè)十年，這場(chǎng)渺無(wú)硝煙的綠色戰(zhàn)爭(zhēng)，將會(huì)有更多的房企投入其中。(新華房產(chǎn)調(diào)查記者 胡天祥)

http://news.xinhuanet.com/house/gz/2014-10-20/c_1112884525.htm